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租金下降已持续半年以上

为何旺季没了？疫情缓解后，北京租赁交易曾出现迅速回升，3月到5月都保持较高的增长率，但6月由于疫情反复，租赁再次下降。

“高校毕业生的租房需求减少，多数高校开学时间推迟，毕业生返校较晚。”贝壳研究院分析，另一方面企业目前处于复工复产阶段，6月企业对高校毕业生的需求规模会有所减弱，导致传统上的毕业租赁旺季暂未显现。

来自我爱我家的数据也显示，2020年上半年，北京住房租赁交易量同比2019年上半年下降23.13%，较2019年下半年下降25.72%。

反映到租金上，6月北京市平均租金为84.4元/平方米，同比下跌5.0%。

其实，放眼过去几年，北京房屋租金也正在经历下调期。“本轮租金下跌系2012年以来租金持续半年以上的同比下降。”贝壳研究院分析师黄卉说，2019年8月开始租金出现同比下降的势头持续至今。北京2019年以来的租金下降是市场供需结构调整的结果，体现了市场供需趋于缓和。

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